Спор с администрацией по правам аренды земли крупной агрофирмы СК
Сохранить за клиентом право аренды земельного участка сельхоз назначения
Особенность:
Администрация муниципального района обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения. Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией района (арендодатель) и ООО «Терский» (арендатор) заключен договор, по условиям которого в аренду переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. По договору уступки прав и обязанностей ООО «Терский» передал ООО «Хлеб» все права и обязанности, предусмотренные договором аренды. По договору уступки прав и обязанностей арендатора ООО «Хлеб» передало агрофирме все права и обязанности по договору аренды. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за переданные в аренду земельные участки, при этом не вносил платежи по арендной плате по указанному договору и за ним образовалась задолженность.
Проделанная работа:
Юристами агентства была выработана правовая позиция, согласно которой общество погасило задолженность перед администрацией в полном объеме, а истцом совершены конклюдентные действия по приему оплаты по спорному договору аренды. При этом основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не может служить сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, допущенное ответчиком нарушение уплаты арендной платы не отвечает признакам существенности, а, соответственно, не может служить основанием расторжения спорного договора. Юристами были подготовлены и поданы возражения на исковое заявление, предоставлялись дополнительные документы по делу в обоснование правовой позиции клиента. Юристы принимали участие в судебных заседаниях по делу.
Результат:
В удовлетворении исковых требований администрации отказано. Право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения удалось сохранить за клиентом.